为高效盘活国有土地资源，优化游仙高新区五里梁片区产业布局，提升区域商务服务能级，绵阳富乐投资有限公司（以下简称“征集人”）现面向社会公开征集113亩地块建设方案及运营单位，诚邀具备相应实力与经验的法人单位参与，共同打造高质量商务载体。现将有关事项公告如下：

一、项目基本内容：

本项目地块位于绵阳市游仙高新区五里梁片区，具体坐落于绵盐路东侧、五里梁北路南侧、创智路西侧、五里梁南路北侧，为一宗国有建设用地，土地性质为其他商务用地，规划技术指标要求：建筑高度36米，建筑密度≤40%，容积率≤2.0，绿地率≥20%，地块总面积约113亩（折合75740.37平方米，最终以实测面积及规划指标为准）。地块周边路网完善、区位优势显著，可依托片区现有发展基础，打造集商务办公、配套服务、创新业态于一体的综合性商务项目。

二、招商运营基本原则：

合规合法原则：项目建设、运营须严格遵守国家、省、市关于土地使用、城乡规划、环境保护、安全生产等法律法规及政策要求，符合游仙高新区整体发展规划和产业导向。

规划引领原则：建设方案需衔接片区控规及相关专项规划，合理布局功能业态，注重建筑形态与周边环境协调，提升土地集约利用效率。

市场导向原则：立足区域商务需求，引入市场化运营机制，突出业态创新性与可持续性，确保项目具备稳定的盈利能力和市场竞争力。

效益共赢原则：兼顾国有资产保值增值、区域经济发展与社会公共效益，实现征集人与运营单位的长期稳定共赢。

三、招商运营内容建议：

结合地块属性及区域定位，建议运营内容聚焦以下方向（不局限于下述范围，可结合实际提出创新方案）：

核心商务业态：重点引入高端办公、企业总部、商务咨询、金融服务、科技研发配套等业态，打造专业化商务聚集区，助力片区产业升级。

配套服务功能：合理配置商业配套（如精品餐饮、便民零售、商务会务）、公共服务设施（如停车场、休闲绿化、智慧园区服务系统），完善项目服务体系。

创新运营模式：可采用“产权国有、专业运营”“分期建设、滚动运营”等模式，结合数字化、智能化手段提升项目运营效率，具备条件的可融入“平急两用”功能，提升项目综合价值。

业态管控要求：禁止引入高污染、高能耗、低效能及不符合商务用地属性的业态，确保项目整体定位统一、运营规范。

四、合作方式：本次合作采取的方式包括但不限于委托经营、股权合作、购买服务、自主经营等，由服务单位自行拟定合作方式并详细阐述合作的商务条件，允许联合体参与合作。

五、征集内容：

应征单位需同时提交建设方案及运营方案，核心内容包括但不限于：

建设方案：含项目规划设计（总平面图、功能分区、建筑风格、容积率及绿地率等指标测算）、工程建设计划（建设周期、施工组织、质量管控措施）、投资估算（总投资、资金来源及融资方案）、环境保护方案及安全施工措施。

运营方案：含业态定位及招商计划、运营管理体系（组织架构、团队配置、管理制度）、收益预测及回报方案、运营期限内的履约保障措施、风险防控预案及应急处置方案。

单位资质及业绩证明：含应征单位基本情况、核心竞争力说明、过往同类项目建设及运营业绩（附合同、验收证明等佐证材料）、财务状况报告及信用证明文件。

六、资格要求：

（一）参照《中华人民共和国政府采购法》，符合《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件：

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6.法律、行政法规规定的其他条件。

（二）其他：

1.经过中华人民共和国工商行政管理部门核准登记，持有有效的《营业执照》；

2.提供在过去1-3年内承接的类似规模、类似性质项目的业绩证明，以证明具备相应的服务能力和经验。

七、征集方案递交时间和地点：

1.递交方案时间：2026年3月30日—2026年4月17日17∶00前；

2.递交地点：绵阳市游仙区小枧镇东山大道南段55号绵阳富乐投资有限公司319办公室（电子档U盘、纸质版各1份）；

3.递交方式：密封递交并在封口处加盖单位公章（邮寄或现场递交）；

4.联系人：杜先生；

5.联系电话：13340886024；

6.监督电话：0816-2130256。

绵阳富乐投资有限公司

2026年3月30日